Mogelijk is uw hypotheek royeren een goede zaak. Als u een hypotheek heeft, dan werkt u waarschijnlijk al jaren toe naar dat moment waarop eindelijk de laatste betaling zal geschieden. Als dat moment eenmaal geweest is, dan verdwijnt de hypotheek niet spontaan: hij blijft nog liggen bij het Kadaster. Je moet je speciaal laten uitschrijven bij deze instantie, wat enkel door een notaris gedaan kan worden. Dit heet ook wel de hypotheek royeren. Soms is het handig om dit te laten doen, soms kunt u de hypotheek beter nog even laten staan. Hieronder zullen we uit de doeken doen wanneer wel en wanneer niet dit het beste is om te doen. Lees dus verder over alles wat te maken heeft met een hypotheek royeren.

Waarom uw hypotheek royeren?

Een hypotheek royeren heeft enkele voordelen. Ten eerste kunt u dan de kosten zelf in de hand houden die u zult maken bij de notaris voor het doorhalen van de hypotheek. Want dan kiest u zelf de notaris, en de kosten hiervoor kunnen verschillen per notaris. Maar een hypotheek royeren heeft meer voordelen. U zorgt namelijk dat u de administratie up to date houdt door de hypotheek te royeren. U kunt namelijk de registratie hiervan zo lang laten staan als u wilt, maar als u ergens anders een hypotheek wilt aanvragen, of u wilt gaan verhuizen, dan moet u de hypotheek royeren, verplicht: dit is natuurlijk fijner als u het zelf regelt in alle rust op een moment dat u het goed uit komt, los van alle stress die met een verhuizing komt.

Hoe de hypotheek te royeren?

U hoeft eigenlijk vrij weinig te doen als u de hypotheek royeren wilt. Het enige dat van belang is, is om de notaris er vroegtijdig van op de hoogte te stellen dat u van de hypotheek af wilt, waarna deze man of vrouw het zal regelen met het Kadaster. Deze instantie zal vervolgens een stapel papieren aanleveren, waar de professionele handtekeningenzetter wel raad mee weet. Hij zal ze verslinden, en geheel ingevuld weer aanleveren bij de juiste personen, die vervolgens uw gegevens uit het systeem zullen verwijderen. Soms is het echter de vraag of u de hypotheek royeren wilt. Want het kan ook handig zijn om hem misschien juist te laten staan. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als u bijvoorbeeld nog een nieuwe wilt aanvragen omdat het huis opgeknapt dient te worden, of omdat u een nieuwe auto wilt. Er zijn legio mogelijkheden waarom u nu juist die nieuwe hypotheek zou willen en in dat geval is het handig om niet een notaris te vragen of hij dan wel zij de hypotheek royeren wil. Laten we hieronder eens een aantal scenario’s doorlopen. Dan kunt u uiteindelijk zelf beslissen of het voor u de geschikte keuze is om de hypotheek royeren wel of niet toe te passen. Ten eerste kan het zijn dat u nog jaren in het huis wilt wonen, maar de hypotheek is ondertussen afbetaald. U bent ondertussen al redelijk op leeftijd en de grijze haren groeien steeds minder weelderig op uw schedeldak. U woont samen met de partner, die al zijn of haar hele leven heeft gerookt en ondertussen een akelig rokershoestje heeft ontwikkeld. Hele minuten kunnen vergaan terwijl uw partner in de fauteuil krom ligt en de klodders snot en longweefsel u om de oren vliegen. Die zal niet lang meer leven, die zal binnenkort de pijp uit vliegen, denkt u stiekem bij u zelf, terwijl u de rochelaar zachtjes op zijn of haar rug klopt. En dus als het eenmaal zover is: wat dan met het huis te doen? Het huis is lekker groot voor jullie tweeën, met zijn tien slaapkamers, drie badkamers, twee keukens en de enorme woonkamer waar elke bezoeker spontaan jaloers op wordt. Het was een mooi huis, maar in uw eentje is dit toch wel wat veel gevraagd. Liever zou u, als het moment daar is en de partner in zijn kist de grond in verdwijnt (of misschien wel tot as vergaan, als een fijne stofwolk de zee over vliegt), dan een kleiner huis nemen, iets dat nog bij te houden is als ouder persoon. U weet dus dat u binnenkort het huis uit wilt, alleen wanneer, dat hangt af van de longen van uw wederhelft, hoe lang dat verteerde weefsel nog stand weet te houden. Nou, als u dat weet: dan kunt u beter alvast ook de notaris in te lichten, zodat hij de hypotheek royeren kan. Een tweede situatie is bijvoorbeeld dat u ook samen woont, maar samen een gezin heeft, drie kinderen, en allebei een baan. Het leven is druk, beiden werken veel en het hoeft allemaal niet zozeer drukker. Dus verhuizen, dat zit er voorlopig nog niet in. Alleen het huis zou wel eens een beetje opgeknapt moeten worden. Omdat u geen tijd heeft om het zelf te doen, wilt u een aannemersbedrijf inhuren om het voor u te doen. Daarvoor heeft u wel een nieuwe hypotheek nodig. Aangezien de oude bijna is afgelost, wacht u nog eventjes. Als het moment daar is: niet hypotheek royeren dus, maar hem laten staan tot er een nieuwe is aangevraagd die op dezelfde plek in het systeem van het kadaster kan staan. Twee mooie voorbeelden waardoor hypotheek royeren wat meer bij u gaat leven. Nu weet u beter wanneer u wel en wanneer niet een hypotheek royeren moet. Dan is het nu tijd voor actie, of juist niet dus.